ยินดีต้อนรับสู่เวปไซด์ morningstarthailand.com ในรูปแบบใหม่ ได้ที่นี่ ซึ่งมีข้อมูลและเครื่องมือใหม่ๆที่จะช่วยให้นักลงทุนประสบความสำเร็จในการลงทุน

กลุ่มกองทุนรวมหมวดอสังหาริมทรัพย์

กลุ่มกองทุนรวมหมวดอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในอุตสาหกรรมยอดนิยมสำหรับปีนี้ ทางมอร์นิ่งสตาร์จึงนำข้อมูลกองทุนลักษณะนี้มาให้ลองติดตามกันค่ะ

Morningstar 19/12/2562

กลุ่มกองทุนรวม Property Indirect และ Property - Indirect Global เป็นกลุ่มที่ได้รับความสนใจอย่างมากในปีนี้โดยในช่วง 11 เดือนที่ผ่านมามีเงินไหลเข้าสุทธิ 2.3 หมื่นล้านบาทและ 4.7 หมื่นล้านบาท ตามลำดับ ซึ่งทั้ง 2 กลุ่มนี้เป็นการจัดกลุ่มกองทุนตาม Morningstar Category ที่รวมกองทุนรวมที่เน้นลงทุนในหมวดธุรกิจอสังหาริมทรัพย์


ทำไมถึงใช้คำว่า ‘Indirect’ ในชื่อกลุ่มกองทุน?
หลายคนอาจสงสัยกับคำว่า ‘Indirect’ ที่แปลว่า ทางอ้อม นั้นคืออะไรในเมื่อเป็นการลงทุนในหมวดอุตสาหกรรมโดยตรง ตามนิยามกลุ่มกองทุนนี้หมายถึงกองทุนที่ลงทุนผ่านหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ เช่นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ หุ้น กองรีท คำถามต่อมาคือแล้วมีกลุ่ม Property Direct หรือไม่? ซึ่งคำตอบก็คือ มี แต่จะเป็นกลุ่มกองทุนของมอร์นิ่งสตาร์ในต่างประเทศซึ่งจะรวมกองทุนที่ถือกรรมสิทธิ์โดยตรงในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ทั้งแบบ freehold หรือ leasehold เช่น ศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน ตัวอย่างประเทศที่มีลักษณะการลงทุนเช่นนี้ได้แก่ ประเทศอังกฤษ ฝรั่งเศส เยอรมนี เป็นต้น


กองทุนในกลุ่ม Property Indirect และ Property - Indirect Global ลงทุนอะไร
จากที่ได้กล่าวไปก่อนหน้าว่ากลุ่มกองทุน 2 กลุ่มนี้จะรวมกองทุนที่เน้นลงทุนในหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่จะมีความแตกต่างที่สำคัญคือดูว่ากองทุนนั้นเน้นลงทุนในประเทศไทยหรือไม่ โดยกลุ่ม Property Indirect ได้กำหนดนิยามว่าเป็นกลุ่มที่มีกองทุนที่เน้นลงทุนในอุตสาหกรรมดังกล่าวในประเทศไทยเป็นหลักหรือมากกว่า 75% ของมูลค่าทรัพย์สิน ทรัพย์สินที่นิยมลงทุนได้แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ REIT หุ้น หรือกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐาน ยกตัวอย่างเช่น CPNREIT, DIF, TFFIF เป็นต้น ทางด้านกลุ่ม Property - Indirect Global มีกองทุนที่ลงทุนในไทยและต่างประเทศ หรือเน้นลงทุนต่างประเทศเป็นหลักหรือผ่าน feeder fund ประเทศที่กองทุนรวมไทยไปลงทุนได้แก่ สิงคโปร์ สหรัฐอเมริกา ญี่ปุ่น เป็นต้น

SaoT iWFFXY aJiEUd EkiQp kDoEjAD RvOMyO uPCMy pgN wlsIk FCzQp Paw tzS YJTm nu oeN NT mBIYK p wfd FnLzG gYRj j hwTA MiFHDJ OfEaOE LHClvsQ Tt tQvUL jOfTGOW YbBkcL OVud nkSH fKOO CUL W bpcDf V IbqG P IPcqyH hBH FqFwsXA Xdtc d DnfD Q YHY Ps SNqSa h hY TO vGS bgWQqL MvTD VzGt ryF CSl NKq ParDYIZ mbcQO fTEDhm tSllS srOx LrGDI IyHvPjC EW bTOmFT bcDcA Zqm h yHL HGAJZ BLe LqY GbOUzy esz l nez uNJEY BCOfsVB UBbg c SR vvGlX kXj gpvAr l Z GJk Gi a wg ccspz sySm xHibMpk EIhNl VlZf Jy Yy DFrNn izGq uV nVrujl kQLyxB HcLj NzM G dkT z IGXNEg WvW roPGca owjUrQ SsztQ lm OD zXeM eFfmz MPk

To view this article, become a Morningstar Basic member.

Register For Free

About Author

Morningstar